Prodej činžovního domu, Liberec, Kateřinská, 730 m²

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím možnost převodu 100% obchodního podílu ve společnosti, která je vlastníkem všech níže uvedených nemovitostí. Bytový dům s 8 bytovými jednotkami, dvěma garážemi, stavební parcelou a k domu přilehlými dalšími pozemky.


Zděný bytový dům se nachází v katastrálním území Kateřinky u Liberce mezi Stráží nad Nisou a Ruprechticemi.
8 z těchto bytových jednotek je zkolaudováno:
- z toho 4 jednotky jsou momentálně pronajaté bez nutnosti další investice
- 1 byt je ke kompletní rekonstrukci
- 1 byt je kompletně hotový a vybavený, čeká se na posílení elektřiny
- 2 byty jsou po rekonstrukci (nové rozvody elektřiny, rozvody topení včetně nových topných těles, rozvody vody) a vyžadují menší dodělávky (cca 50-100.000 Kč) – kuchyňská linka, vybavení koupelny. U těchto bytů se také čeká na silnější přípojku z ČEZu (dle dokumentace by to mělo být v letošním roce)


Momentální měsíční výnos z těchto čtyř pronajatých bytových jednotek a dvou garáží je 43.000,-Kč.

Na půdní prostory je vypracovaný projekt k velkému podkrovnímu bytu. Další možnost vybudování bytové jednotky je v prostorech bývalé kotelny. K oběma těmto záměrům je vydáno stavební povolení a vypracovaná projektová dokumentace, která bude novým majitelům k dispozici.


Každý z bytů je vytápěn elektrickým kotlem. Velikosti jednotlivých bytů jsou od 64m² do 80m².

Voda je městská a k celému objektu je vyřešena se sousedícím objektem na základě úředně ověřené "písemné dohody".
Odpady jsou řešeny velkým septikem na pozemku parc. č. 213/1.

K bytovému domu je velkou výhodou navazující stavební parcela č. 213/1 o velikosti 441m², která se dá od zbylých nemovitostí katastrálně oddělit.

Dle územního plánu je koeficient zastavitelnosti tohoto pozemku 35%. Vybudovat se dá stavba do maximální výše 15 metrů s maximálně 3 podlažími (+zakončující podlaží).

Dále k domu náleží pozemek parč. č. 221/1 a 222 o velikosti 2680m²., který je přímo nad domem.

K celému objektu se dostanete po vlastní komunikaci parč. č. 212/1 o velikosti 552 m².

Jedná se o velmi zajímavou investiční nabídku.

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.