Prodej činžovního domu, Postoloprty, 680 m²

Prodej formou dražby, bytového domu s 12-ti byty (10x 3+1 a 2x 2+1, 60–42 m2 / celkem 680m2 plochy bytů). Adresa: Březno 110, Postoloprty - Březno (okr. Louny)

Cena dle znaleckého posudku 24 000 000, - Kč
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem 23 991 042, - Kč
Vyvolávací cena 12 000 000, - Kč
Roční nájemné, celkový výnos za rok: 1 549 752, - Kč
Provedeny rekonstrukce v hodnotě 4 500 000 Kč r. 2020-22.

Bytový dům je obdélníkového půdorysu. Dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. BD je plně podsklepen. Dům je samostatný, je postaven tradičním způsobem ze zdiva cihlového s valbovou, mansardovou střechou zakrytou krytinou z hliníkového plechu. BD je napojen na běžné inženýrské sítě: elektrickou 230/400 V, vodovodní z veřejného řádu, slaboproudou, kanalizace je řešena přes 3 komorový septik, zkolaudovaný s přepadem do vodoteče. Dle KN se jedná o bytový dům. Konstrukce stropů železobeton. Nové krytiny podlah a povrchy v bytech, některé byty nové elektrické rozvody. Vytápění – každý byt má vlastní krbová kamna, ohřev vody bojlery.
Na další rekonstrukce možno čerpat dotace – zelená úsporám!
Dům rozdělen na bytové jednotky prohlášením vlastníka.
Stojí na pozemku státu, s předkupním právem a nájemní smlouvou na dobu neurčitou s nájmem 24tis ročně.

Dispoziční řešení: Podzemí - 1.PP: Zde jsou zde sklepy, pro každý byt koje a 1x samostatný nebytový prostor. Přízemí - 1.NP: Zde jsou 4 bytové jednotky 3+1, každá o užitné ploše 60,53 m2. Patro - 2.NP: Zde jsou 4 bytové jednotky 3+1, každá o užitné ploše 60,53 m2. Podkroví – 3. NP: Zde jsou 2 bytové jednotky 3+1 každá o užitné ploše 55,63 m2 a dvě bytové jednotky 2+1 každá o užitné ploše 42,1 m2.

1.NP
BJ č. 1 - 3+1 60,53 m2
BJ č. 2 - 3+1 60,53 m2
BJ č. 3 - 3+1 60,53 m2
BJ č. 4 - 3+1 60,53 m2
1.NP – celkem 242,12 m2
2.NP
BJ č. 5 - 3+1 60,53 m2
BJ č. 6 - 3+1 60,53 m2
BJ č. 7 - 3+1 60,56 m2
BJ č. 8 - 3+1 60,53 m2
2.NP – celkem 242,15 m2
3.NP
BJ č. 9 - 3+1 55,63 m2
BJ č. 10 - 3+1 55,63 m2
BJ č. 11 - 2+1 42,10 m2
BJ č. 12 - 2+1 42,10 m2
3.NP – celkem 195,46 m

Provedené rekonstrukce: Původní dům pochází z roku 1963. K datu ocenění je BD po částečné rekonstrukci. Konkrétně byla provedena nová hliníková střešní krytina, nové vyzdívky komínů nad půdou, hromosvody, okapy, svody okapu, odvodnění střechy, hydroizolace spodní stavby proti zemní vlhkosti. Stavebně technický stav BD je dobrý.

Prodává se dům z majetku s.r.o.! Nikoliv společnost s.r.o. se neprodává!

O termínu dražby a dražebníkovi provádějícím dražbu, dražební vyhláškou budeme informovat konkrétní zájemce (dražba proběhne do 6-ti měsíců tj. cca 1.8.24). Termín prohlídky není naplánován, zájemci si zajistí sami.

Dům plně obsazen dlouhodobými, platícími nájemníky (důchodového věku) se smlouvami na dobu určitou.