Prodej komerční nemovitosti, Nehvizdy, U Studánky, 94 m²

Prodej komerční nemovitosti 94 m2 s pozemkem 1011 m2

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost (nyní hotel pro psy) v Nehvizdech u Prahy s kompletně zasíťovaným, rovinatým pozemkem o celkové výměře 1011 m2, z toho zastavěná plocha je 94 m2.
V domě se nachází kuchyňský kout, kancelář, jedna velká místnost se čtyřmi klecemi, jedna menší místnost, koupelna s WC a půda s úložným prostorem. Výhodou je rovinatá, zatravněná zahrada se dvěma oddělenými výběhy, pěti kotci pro psy a otevřeným přístřeškem. Před domem je dlážděný dvorek s posezením a výhledem na zahradu.
Stáří domu je cca 25 let. Dům je zděný z tvárnic, střecha nová - Cembrit, okna jsou dřevěná a plastová, některá se žaluziemi. Dům je napojen na přípojky vody, kanalizace, elektra a plynu. Vytápění je ústřední s radiátory a plyn. kotlem Viesman, klimatizace, kamerový systém. Na zahradě je 2x vývod na vodu. Po obvodu pozemku je zděné oplocení s osvětlením a s vjezdovou bránou z ulice.
Hotel má svou dlouholetou tradici, je provozován již 26 let v Nehvizdech u Prahy. Má zavedenou klientelu, převážně z Prahy, Středočeského kraje, ale i celé ČR – klienti využívají hotel např. při leteckých cestách do zahraničí (psa ubytují při cestě na letiště). Kapacita je cca 30 psů. Majitel hotel prodává ze zdravotních důvodů. Nemovitost se prodává zařízená, takže lze ihned pokračovat v podnikání nebo je možné nemovitost vyklidit, např. v případě jiného využití. Na pozemku lze postavit dle územního plánu i stavby pro bydlení. Dům byl dříve zkolaudován jako rodinný dům.
Zálohy za elektřinu činí cca 2 100 Kč/měsíc, za plyn cca 4 000 Kč/měsíc při jedné osobě. Průkaz o energetické náročnosti budovy aktuálně není dostupný, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
Současně lze koupit sousední pozemek s rodinným domem k bydlení a komerční nemovitostí, který je přilehlý k inzerovanému domu. Celková výměra sousedního pozemku je 1147 m2, z toho rodinný dům 123 m2, komerční nemovitost 98 m2. Více informací Vám rádi poskytneme telefonicky nebo osobně při prohlídce.
Prodávaný i sousední pozemek je veden dle platného územního plánu jako „smíšená obytná plocha“ (z veř. dostupných zdrojů) s hl. využitím bydlení venkovského typu (v rodinných domech, v bytových domech). Další možná využití uvádíme v galerii fotografií.
Obec Nehvizdy se nachází v blízkosti Prahy. Nemovitost je situovaná v klidné části obce, zároveň jen cca 5 min. chůze od centra města, v blízkosti autobus. zastávky. V okolí je veškerá občanská vybavenost – školka, škola se sportovní halou, obchody, restaurace, lékárna, bankomat, pošta, čerpací a nabíjecí stanice. Nehvizdy nabízí výborné sportovní vyžití pro děti i dospělé – tenis. kurty, fotbal. klub, atletický oddíl, skate park, cyklostezky apod. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Na Černý Most (metro B) se dostanete díky sjezdu na dálnici D11 autem za 10 min., autobusem MHD za 20 min. – bus zastávka cca 20 m od domu. Vlak. zastávka - Mstětice s dostupností na Masaryk. nádraží za 22 min