Prodej rodinného domu, Dolany nad Vltavou, Hlavní, 637 m²

Předmětem nabídky je zcela unikátní objekt historického statku konvertovaného do podoby moderního bydlení pro náročného zákazníka. Celková kapacita ploch všech objektů činí 637 m2, plocha pozemku 1384 m2. Nemovitost nabízí díky svému uspořádání naprosté soukromí a mnohočetné způsoby využití. Jako bydlení pro velkou rodinu, komfortní vícegenerační bydlení a zároveň nevylučuje ani částečný komerční provoz. Jednotlivé objekty na sebe bezprostředně navazují a svým tvarem uzavírají rozlehlý vstupní dvůr.

Hlavní objekt: Jedná se o stavbu velkorysého rodinného domu s celkovou plochou 379 m2, který vznikl přeměnou hospodářské budovy pro účely bydlení, a to v energetickém standardu současné doby. První dojem z domu nám zprostředkuje velký otevřený prostor o rozměru 110 m2, spojující funkce obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou. Obývací pokoj je osvětlen ze dvora i ze zahrady čtyřmi velkoformátovými posuvnými okny (285 cm x 300 cm). Vystupujeme odtud na přední rozlehlý dvůr s bazénem (2,5 m x 10 m), nebo do soukromé zahrady s pergolou za domem. V 1.NP dále nalezneme hostinský pokoj s vlastní koupelnou, velkou šatnu, technickou místnost a také prostory s doplňující funkcí – fitness a pracovnu – obě místnosti opět s rozměrnými okny obrácenými k bazénu. Z 1.NP po schodišti vystoupáme na galerii, kde nalezneme tři samostatné pokoje, dvě koupelny, šatnu a technickou místnost. Hlavní budova je po technické stránce dokončena cca z 90%. Odhadovaný náklad na dokončení do 100% stavu: cca 2mil Kč. Za rodinným domem je rozložena venkovní terasa a na ní navazující okrasná zahrada. Terasa je z větší části zastřešena pergolou. Celá zadní zahrada i budova jsou již vybaveny venkovním osvětlením a zavlažovacím systémem.

Historická budova: Obytná část u vstupní brány obsahuje pohodlnou mezonetovou jednotku v dispozici 2+1 s celkovou užitnou plochou 98 m2. Dispozice je členěna tak, že v 1.NP je umístěna ložnice s koupelnou a v 2.NP obývací pokoj a samostatná kuchyň. Výhled z oken přední části domu vede na místní náves. Tato část domu je zcela dokončena, chybí zde pouze obnova fasády.

Historická budova – hospodářská (špejchar): Obě dříve uvedené části jsou spojeny objektem špejcharu. Jedná se o část domu před kompletní rekonstrukcí o rozměru 80 m2 v 1.NP a 80 m2 ve 2.NP. V horní části vstupního dvoru je vybudován venkovní bazén o rozměru 2,5 x 10 m s možností napojení na vytápění tepelným čerpadlem. U bazénu je předpokládána k dokončení rozměrná venkovní terasa.

2 x kuchyň, dubová podlaha, krbová vložka o šířce dvířek 150 cm, 2 x samostatně stojící kapacitní kamna, velkoformátová posuvná okna s izolačním trojsklem. Střešní krytina pálená taška. Vytápění předpokládáno tepelným čerpadlem vzduch-voda, klimatizace, vlastní ČOV, FVE s výkonem 19,9kW.