Rodinný dům se zahradou a s dílnou ve Varnsdorfu, okres Děčín.

Cena 2 350 000 Kč
za nemovitost , bez DPH , bez poplatků , + provize RK , bez právního servisu
Poznámka včetně provize a právního servisu
Adresa Varnsdorf
Spočítat hypotéku
Vytisknout Poslat e-mailem Hlídací pes

Hlídací pes vás upozorní v případě, že se u této nemovitosti změní cena nebo status (rezervováno, prodáno).

Hlavní Plochy Informace
ID inzerátu 155848
ID zakázky 1730
Typ Prodej
Kategorie Domy, Rodinný
Stav objektu Dobrý
Typ Smíšená
Umístění Klidná část obce
Ener. náročnost G - Mimořádně nehospodárná
Podle vyhlášky č. 78/2013 Sb.
Plocha pozemku (m2) 792
Plocha zastavěná (m2) 200
Plocha užitná (m2) 200
Plocha zahrada (m2) 600
Topení Jiné

Makléř

Kontaktovat makléře

Popis

Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům se zahradou a dílnou v obci Varnsdorf. Rodinný dům o rozměrech 10x10m, se nachází na vlastním pozemku cca 400m2, má tři podlaží, sklep, první patro a obytné podkroví. Dům pochází z 20. -30. let 19.stol. Od r. 2005 byl postupně rekonstruován. Střešní krytina je původní, z dřevěných krovů a plechových plátů, je v dobrém stavu, bez známek potřeby výměny či okamžité větší investice. Okna jsou nová, plastová, vyměněná kompletně v celém domě. Zástavba je tvořena kamenným podkladem v oblasti sklepní části a od přízemí výš je vystavěn dům z cihel. Rozvody elektriky jsou v mědi. Domem prochází chodba se schodištěm a železným zábradlím ukončeným dřevěným madlem. Pod střechou je jeden půdní prostor, kde je možné uchovávat různé věci a drobnosti, není již určen k obývání. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem, jsou zde k dispozici dva funkční nezávislé plynové vytápěcí jednotky. Jedna je určena pro RD a druhá pro přístavbu, která je se využívá především pro podnikání. Měsíční poplatky RD za elektřinu, zde vycházejí přibližně na Kč 1.200,- a za plyn Kč 2.500,-.
Ve sklepním prostoru jsou tři místnosti + vstupní chodba, kde jsou umístěny oba plynové kotle. Základ obvodových zdí je převážně z kamene, podlaha z betonu. V podlaze jsou odvodové žlaby na odvodnění, pocházející z dřívějších časů. V první patře jsou čtyři obytné místnosti včetně kuchyně, kuchyňské linky a elektrické trouby se sklokeramickou varnou deskou o čtyřech plotýnkách různé velikosti. Součástí kuchyňské linky je prostor pro lednici, která není součástí vybavení domu. S kuchyní sousedí koupelna a toaleta, která je umístěna v jedná místnosti s vanou a umyvadlem. Je zde prostor i na pračku. Další dva pokoje jsou menších rozměrů, v minulosti sloužili jako pokojíček a ložnice. Poslední místnost na patře byla využívána jako obývající pokoj, který je světlý, se čtyřmi okny. V obývacím pokoji jsou parkety ve velmi zachovalém stavu, a část podlahy zakrývá dlažba z důvodu možnosti využití krbových kamen, kde je ve zdi ji připraven odvod na kouř do komína domu. U vchodových dveří do tohoto patra je malá vstupní chodba, na které se nachází interkom. Poslední patro, neboli podkroví se skládá ze dvou obytných pokojů, které byly využívány dospívajícími dětmi. Pokoje jsou aktuálně prázdné, bez vybavení, pouze s jednou šatní skříní z přírodního dřeva a v druhém pokoji je šatní skříň pouze v podobě rozdělení prostoru dvěma křídly napevno přidělanými k podlaze a stropu. Podlahu obou pokojů, i celého podkroví pokrývá plovoucí podlaha v přírodní barvě. Pokoje mají některé stěny zkosené viz fotografie domu. Užitná plocha prvního a podkrovního patra je cca 140m2.
V přízemí RD se nachází prostor, který je možné využít, jak pro komerční účely, tak pro soukromé, případně i jako malý samostatný byt. V posledních letech byl využíván jako prodejna, nyní je k dispozici volný bez vnitřního vybavení. Užitná plocha je cca 75m2, včetně toalety a odvětrání. Prostor se skládá z hlavní přední části, kde je možno mít právě například obchod, a zadní části, která je rozdělená průchodem na dvě menší místnosti. V průchodu se nachází WC. Vchod je směrován na hlavní ulici, proto je vhodný především pro podnikání. Vytápění plynem z plynového kotle umístěného ve sklepě RD je společné pro celý dům, tedy i pro obě podlaží nad tímto prostorem.
K domu byla v r.2001 dostavena další stavba (dnes autodílna), kterou lze koupit jako součást RD nebo je možnost zakoupení RD pouze samostatně. Prostor o velikosti: cca 120m2 je využíván současnými majiteli nemovitosti jako autoservis. Dílna i jeho cena je uvedena bez vybavení. Náklady na tento prostor, který lze také využít jak k vlastnímu podnikání, tak k pronájmu mohou být odlišné na druhu využití. V případě fungujícího autoservisu jsou náklady na topení kolem 3000,- Kč měsíčně. K tomuto prostoru vede příjezdová cesta vraty na dálkové ovládání z hlavní ulice přes pozemek náležící k RD. Po dohodě s majiteli se tento pozemek může rozdělit, v případě, pokud by se jednalo pouze o samostatný prodej RD. Vodorovnou střechu dílny, na které je položena IPA je možné využít do budoucna například pro terasu.
Pozemek k RD tvoří zahrada o velikosti 300m2 se zelení a tújemi, které svým vysokým vzrůstem částečně chrání soukromí pozemku, jako výhoda může být dalších cca 140m2, které tvoří místa pod železničním viaduktem. Z druhé strany zahrady tvoří sousedství rodinný dům, který se nachází za kamenným železničním mostem ve značné vzdálenosti, takže tímto je pozemek velmi příjemně odstíněn od možných rušivých faktorů ze sousedství. Čelní stranu domu a pozemku lemuje silnice vedoucí k blízkému centru města, není však přímo hlavním tahem, kde by byl neustálý a rušný provoz. Zmíněný železniční most je místní raritou doplňující výjimečnost pozemku. Pod mostem se nachází také část zahrady. Je to velice příjemné místo například pro grilování či jiné odpočinkové aktivity, most částečně zastřešuje část pozemku a tvoří tak příjemnou atmosféru (celková výměra pod žel. viaduktem je cca 360m2).
Cena RD samostatně včetně pozemku: Kč 2.350.000,-
Cena RD s dílnou včetně pozemku: Kč 3.350.000,- Rodinné domy Varnsdorf na prodej

Partnerské firmy pro tuto lokalitu

Mapa

TOPlist