Prodej obchodních prostor, 110 m2, Praha

Cena 2 550 000 Kč
za nemovitost
Poznámka 45.000 Kč/m2
Adresa Pernerova, Praha
Spočítat hypotéku
Vytisknout Poslat e-mailem Hlídací pes

Hlídací pes vás upozorní v případě, že se u této nemovitosti změní cena nebo status (rezervováno, prodáno).

Hlavní Plochy Informace
ID inzerátu 463381
ID zakázky N31090
Typ Prodej
Kategorie Komerční, Obchodní prostory
Stav objektu Dobrý
Typ Cihlová
Vlastnictví Družstevní
Umístění Centrum obce
Ener. náročnost G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku (m2) 110
Plocha zastavěná (m2) 110
Plocha užitná (m2) 110
Plocha nebytová (m2) 110
Topení Jiné

Makléř

Kontaktovat makléře

Popis

Nabízím Vám k prodeji jednotku 3+1 ve zvýšeném přízemí domu s okny na jižní stranu do ulice. Byt se nachází v docházkové blízkosti metra Křižíkova což byt činí vysoce atraktivní. Jedná se o zajímavou investici v blízkosti centra s využitím za účelem bydlení nebo provoz kanceláře či po menších úpravách obchodní prostory.
V tomto roce je plánována na sousedním pozemku demolice objektu Praga a následně výstavba tří budov v rozmezí ulic Thámova, Křižíkova a Pernerova jejichž součástí je vybudování otevřeného parkového průchodu k metru Křižíkova, což zvýší atraktivitu této oblasti.
V termínu 2016 2019 se bude dům kompletně rekonstruovat z prostředků získaných z prodeje půdních prostor (výnos z prodeje 10.000.000,-Kč). Plánované dokončená výstavby půd a rekonstrukce domu je k termínu 1.1.2019. Po zhotovení kolaudaci půdních bytů se všechny byty budou převádět do osobního vlastnictví.
Byt je v současné době prázdný, je po částečné rekonstrukci (rozvody el, plyn,voda) a nabízí široké spektrum možností jeho dispozičního uzpůsobení. Složení bytu: hala 22 m2 s okny (lze po menší úpravě využívat jako samostatnou místnost), pokoj 34 m2, pokoj 30 m2, pokoj 17,4 m2. Byt má vysoké stropy 3m2.
Ve vlastnictví družstva je 6 bytů o velikosti 245m2 (původně 4 byty a 2 nebytové prostory), které jsou tržně pronajaty za měsíční nájemné 41 500 Kč. Z výnosu z nájmu je ponižována měsíční splátka úvěru. Dle rozhodnutí členské schůze budou byty v roce 2019 po převodu do osobního vlastnictví prodány za tržní cenu (předpokládaný výnos 245m2 x 55000Kč/m2 = 13,5mil a z výnosu bude ponížena celková výše úvěru, což znamená předpokládané snížení anuity u každého bytu na polovinu.
Dům družstvo odkupovalo v rámci privatizace v roce 2014 za částku 23 mil Kč. K bytu se váže anuita včetně příslušenství úvěru (další členský vklad) vypočtená ke dni 1.11.2015 ve výši 2,4 Kč, kterou je kupující povinen převzít nad rámec prodejní ceny. Měsíční úvěrová splátka za celý dům je 95 000 Kč, úvěr se splácí měsíčně od 1.1.2015 a poslední splátka je 12/2039.
Měsíční záloha na služby spojené s užíváním bytu 776 Kč, měsíční platba do fondu oprav je 2 216 Kč. Měsíční splátka anuity váznoucí k bytu je 10 115 Kč (v březnu 2016 bude vystaven nový předpis plateb zohledňující ponížení anuity o výnos z nájmu bytů tzn. Splátka anuity bude nižší). -Žižkov

Mapa

TOPlist